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张江高科前景看好 机构投资者选择坚守 |
时间: 2008-11-14 |
自今年8月弱市配股成功之后,张江高科二级市场股价在大盘和房地产板块屡创新低的同时,成功守住一方阵地,表现颇为强势。从盘面看,下半年以来,在上证指数跌幅超过30%的情况下,张江高科股价下降幅度仅8%左右。有市场人士分析说,大股东弱市增持、三季度业绩增长60%及公司组织机构优化调整等措施,为张江高科树立了良好形象,这也进一步增加了机构投资者的持股信心。
房产租售逆势强劲上扬
张江高科近期刊登的三季报显示,2008年1至9月,公司实现房地产主营业务收入12.84亿元,比去年同期增长163%。其中,完成房产销售面积逾6.2万平方米,确认房产销售收入9.5亿元,比去年同期增长379%。同时,公司各类经营物业的出租率和收租率继续保持在95%以上,前三季度共实现租赁收入2.8亿元,比去年同期增长51%。前三季度,公司房产运营业务实现主营利润7.94亿元,其中房产销售实现利润6.23亿元,是去年同期的5倍,比去年全年实现销售利润增长189%以上;房产租赁实现利润1.67亿元,比去年同期增长63%。可见,房产销售和租赁是公司利润的主要来源。
公司相关负责人表示,张江高科房产租售强劲的主因是公司不同于一般房地产企业。据称,公司客户主要由IC企业、IT企业和BT(医药)等企业构成,附加值高,且内销为主,受欧美经济危机和人民币升值引起的出口成本上升影响较小,这些企业的稳健发展保证了张江高科房产产品的租售稳定增长。另外,园区主导产业链的集聚效应、商务配套环境的不断完善和服务品质的提高,也都构成了对公司高端房产的需求。
据园区最新统计数据显示,2008年1至8月,外商投资企业数增长16.6%,外商实际投资额增长83.5%,外商营销收入增长23.4%,这都表明,不仅外商投资企业数量在不断增长,新进的外商企业规模和品质也在不断提升。
与此同时,公司在三季度内完成了配股再融资,募得配股资金25.64亿,使公司资本大幅增加,资产负债率较中期下降了19%,净资产增长到50.7亿元,不仅获得了大量的开发建设资金,亦使公司具备更为广阔的融资能力和发展空间。
政策扶持吸引机构关注
浦东新区政府近期颁布《浦东新区促进自主创新的若干意见》从很大程度上给予园区高科技企业很大政策支持。《意见》明确政府将设立20亿元引导基金,加大对种子期企业孵化培育力度。政府将对孵化器内的企业在办公场所租金、直接研发费用上给予补贴,高科技企业股份制改造中实际支付的会计审计、法律服务、资产评估、财务顾问、工商登记等费用给予无偿补贴。此外,《意见》还对园区高科技企业高管工薪个人所得税地方留成部分给予100%补贴等。这些优惠政策必将为张江高科的房产租售提供有力支持。
“目前在园区已入住的企业中,有近50%属于具备在各类资本市场上市的条件的自主创新型中小企业,其中不少还获得了PE资金的投入。”公司相关负责人表示,为了更好地完成招商引资、孵化高科技企业等具有财政性质的功能,从2006年至今,大股东不断向上市公司注入成熟优质的房地产资源,通过充分利用资本市场的平台实现资产变现。
据了解,公司今年已成功拍得园区中区的四宗土地,地块面积约28535.8平方米,折成楼面价仅为3068元/平方米,土地已于10月18日开工。公司将在突出其高科技研发核心功能的基础上,以城市区域的概念重新整合土地资源,营造符合国际惯例的园区环境。
张江高科8月19日刊登的《2007年度配股股份上市及股本变动公告》显示,公司前十大股东除去大股东张江集团后,共持有股份1.76亿股,占除去大股东外流通股本7.32亿股的24.03%;而根据其三季度报表,除去大股东张江集团后的前十大股东共持有股份1.97亿股,占7.32亿股的26.91%,证明机构投资者有了进一步增持的举动。
另据交易系统软件近期统计显示,目前公司前一百名股东中,各类机构投资者共70名,持股共3.84亿股,占除去大股东张江集团外7.32亿股的52%,这一比例高于其去年股价到达最高点时历史上最高机构投资者持股比例的51%,显示了弱市环境下机构投资者对张江高科的追捧。 |
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