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广东榕泰竟得揭阳一地块
2008-2-14  中国证券报
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        　　广东榕泰（600589）已联合广东中建投资发展有限公司、广东万信投资有限公司以45640万元，竟投得位于揭阳市区凤潮片区，地块编号为DS08010的国有土地380332平方米，折合570.5亩，并与揭阳市国土资源局签定《国有土地使用权出让合同》。
　　合同用地为商住用地，地出让年期为70年，土地出让金为每平方米人民币1200元，总额为人民币45640万元。地块规划控制指标为容积率≤3.5、建筑密度为≥28%、建筑限高为≤100m、绿地率为≥30%。该项目开发期为4年，广东榕泰预计投资年收益率为65%。
　　据了解，项目规划住宅面积为649440平方米，商业面积27060平方米。有分析人士预计整个项目的住宅单价在4000元/平方米以上，商业单价在6000元/平方米以上。预计项目全部销售完毕收入会达到30亿元以上，净利润会超过13亿元。按照广东榕泰在整个项目公司中所占的权益比，整个项目4年会给公司带来净利润达5.8亿元以上，按照公司目前35550万股的总股本计算，折合每股收益为1.63元。
　　公司曾于2007年11月12日公告称，将与中建投资、万信投资三方共同出资1亿元设立项目公司合作开发揭阳市区房地产项目。其中广东榕泰、中建投资分别出资4500万元，各占注册资金的45%；万信投资出资1000万元，占注册资金的10%。
　　三方约定，中建地产取得项目土地的国有土地使用权后，所需缴交地价款的资金除以中建地产注册资金支付外，不足部分由三方按其认缴的中建地产出资比例追加投入。
　　广东榕泰方面认为，该项目投资将扩大公司的经营范围，并预计该项目4年内能产生较大的利润。公司曾公告预计2007年度净利润将增长50%以上，主因是公司多渠道扩大产品销售收入，促使成本下降。公开资料显示，广东榕泰2006年净利润为90，267 ，228.92元，每股收益0.38元。（李若馨）





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