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外高桥“热地”底价成交
2008-7-28  东方早报
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        7月25日，上海今年来最受关注住宅用地之一的浦东东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块挂牌在平静中结束，仅有一家开发商报名的情况下，新加坡仁恒集团名下子公司以11.9亿元底价成交。
    短短一个多月时间，这块原本被认为今年上海最热门的住宅地块从众人追捧到清冷收场。随着上海楼市走势逐渐低迷，沪上开发商对于后市也变得相当迷茫。
    地块无人竞争
    浦东东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块是上海半年多以来推出的第一块大面积纯住宅地块，地块属于外高桥集团规划完善的大型综合性开发项目“森兰·外高桥”的一部分，以土地规划以及地理位置而论，堪比上海第二个新江湾城。
    6月18日地块一经面世就成为今年来最受关注的地块之一，记者了解到，总共有40家开发商领取了地块挂牌文件，其中几乎囊括了上海全部知名地产商。与此同时，包括和记黄埔、金地集团等地产巨头都早已开始进行详细考察。但是，直到地块报名截止时间的23日，最终却只有仁恒地产一家报名。挂牌截止当天下午14时46分，距离截止半个多小时，没有任何竞争对手的仁恒集团下属两公司联合以11.9亿元的挂牌价格轻松摘得地块。
    仁恒地产目前在外高桥地区已经有一处楼盘“仁恒家园”，楼盘售价接近2万元/平方米。而出让地块临近目前正在销售的楼盘是金地未来项目，目前正在销售的公寓价格在13000-14000元/平方米左右。
    “等一等，再看一看”
    虽最终只有一家报名， 25日土地出让还是吸引了包括金地集团、招商地产等大量开发商观摩。记者发现，很多开发商此次放弃土地的部分原因在于对楼市判断不明朗。
    即使底价成交，该地块成交价也达7500元/平方米，远超新江湾城去年出让土地起始价格。出让方外高桥集团有限公司表示，地块底价是在去年评估价格基础上定的。但随市场变化，很多开发商心中去年评估的“合理价”今年已显得过高了。
    年初以来，上海土地市场突然遇冷。过去半年多上海少有住宅用地推出，年初成交多个地块多均以底价成交。去年此时，上海土地成交价格动辄翻番，甚至有些达到起始价数倍。如青浦赵巷地块创下万元单价，而同样是仁恒获得的新江湾城地块价格则达到了2万元/平方米。
    就在外高桥地块推出的这一个多月间，上海楼市也发生了微妙变化。7月至今，上海一手住宅成交量仅有去年同期三成左右，包括万科三林在内，多个项目出现降价现象。这种情况下，不少意向拿地的开发商产生动摇。就在报名截止前夕，多家原本长时间跟踪地块的开发商最终放弃拿地计划，宁愿再“等一等”。
    “虽然以目前的销售价格来看，现在地价还能接受，但我们不太清楚未来房价的走势，还是再看一看。”当天一名地产商这样表示。事实上，就在仁恒底价拿地之前，还有业内人士预测地块可能会最终流标。一个多月时间里，一幅原本被寄予厚望的土地从热到冷，单从开发商角度来看，上海楼市未来的走向正变得越来越不明朗。





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