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海泰发展 工业地产需求仍强劲
2008-7-21  每日经济新闻
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        昨日，海泰发展（600082，收盘价7.12元）发布公告称，与去年同期相比，今年上半年净利润增幅在70%以上。
    对于业绩预增的原因，海泰发展董事会认为，厂房销售收入同比有所增长；2007年底公司转让了部分控股子公司，消除了低利润率业务，使上半年公司商品销售整体毛利率有所上升；同时期间费用比去年同期减少。
    国际五大投行之一的高力国际认为，国内外物流企业对于工业物业的强劲需求，以及优质工业物业的稀缺性，使得租金水平继续保持上扬态势。
    目前，上海主要工业区平均租金为每天每平方米0.89元，较去年同期上升了8.5%。由于土地稀缺性以及竞标要求的提高，大幅上升的工业土地价格拉动上海主要工业设施市价及租金双双走高。2008年上半年，主要工业区物业平均市价比去年同期上涨4%，为每平方米人民币3767元，租金收益率为8.6%。
    对于今年下半年工业物业的走势，高力国际认为，上海工业发展将面临结构性调整，低附加值的制造企业迁往二、三线城市的趋势越发显著。从长远来看，升级后的高附加值物流产业对于优质仓储设施的需求依然旺盛。
    2008年下半年，伴随着工业用地逐步收紧，对优质工业设施的旺盛需求将激发租金水平持续上涨。在销售方面，预计下半年大幅上升的工业土地价格将继续拉动上海工业物业价格走高，尤其是在对优质工业物业需求强劲的区域。





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