要闻 早八点 大盘 个股 板块 理财 | 行业分析 公司研究 宏观研究 投资策略 | 视频 名家 | 数据 一键选股 组合选股 盯盘 客服 产品
  新东风 >>正文
  字体:         背景:  山清水秀  红粉佳人  心旷神怡  PPT  
【港股解码】卖开发权予万科?中兴通讯何日才能突破瓶颈  
  2017-12-27 22:38:00        来源:财华网  
您的股票和问题: 您的手机:
 

    2016年可以说是中兴通讯(00763-HK)最严峻的一年,因计提相关美国政府部门合计8.92亿美元罚款的一次性影响,中兴通讯產生23.57亿元的巨额亏损。A、H股两地上市的这间老牌通信企业最凛冽的寒冬似乎刚刚过去,是否能够迎来新的生机?

     开发权售予万科

     昨日晚间,中兴通讯发佈公告,就此前公司竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地编號T208-0049土地使用权,经过竞爭性谈判,公司初步选定深圳市万科房地產有限公司为公司提供T208-0049宗地的开发建设、销售、运营等服务,幷於2017年12月25日与万科签署《意向书》。万科同意自《意向书》签订之日起5日內,万科向公司支付到账意向金人民幣17.71亿元。

     据瞭解,南山区深圳湾超级总部基地编號T208-0049宗地是中兴於2017年6月27日斥资35.42亿元竞得,土地面积约4.77万平方米,建筑面积18.99万平方米,地块发展为商业综合建筑群,土地使用年期30年,主要作办公室场所或作投资用途。

     图:美联物业全国研究中心

     观这幅土地的地理位置,位於寸土寸金的南山区自不用说。不仅靠近深圳湾公园风光秀丽,该地块周边亦是“眾星云集”。不仅有深圳市华侨城中学深圳湾部,深圳市滨海实验小学等配套设施,更別说周边亦有不少譬如招商银行、中信金融中心等大厦落户於此,就连边上的二手楼盘中信红树湾均价在每平方米10万以上。此外,万科此番购下中兴的开发权,与自己的专案也就一街之隔。中兴今年6月斥资35.42亿元竞得该幅地块,靠出售此项开发权便回血17.71亿,更別说专案建成后的后续回报。

     5G的持续投入

     中兴通讯是全球领先的综合通信解决方案提供商,主要业务包括运营商网路、政企业务以及消费者业务三个板块,目前为100多个国家的500多家运营商,及全球近3亿人口提供產品与服务。

     单从近几年来中兴通讯的业绩,可以看到营收方面一直正在稳定增长、而近两年更是突破千亿。而纯利除去被美国商务部贸易制裁引起的23.57亿元巨额亏损外,基本还是比较稳定的。而中兴通讯似乎也在渐渐摆脱去年的阴云,据今年三季度报显示,中兴营收785.8亿按年增7.01%,而纯利按年增加36.58%至39.05亿元。更值得一提的是,或受所属通信行业影响,中兴通讯的现金流十分稳定,而资產负债率环比亦略有下降。

     为什么年营收均在千亿以上、看上去不太差钱的中兴通讯选择将自己竞得的土地交给万科代建、代售呢?一来或许是开发房地產並非中兴通讯的强项,而盖楼这件事前期投入的成本非常高,回报週期亦十分漫长。将地块交由经验丰富、品牌口碑皆有的万科规划代建,可以省下一笔开支自是最好不过的选择;二来,目前中兴虽然是5G的领头羊,但其每年研发开支亦是投入不少。

     据2017半年报显示,集团每年在研发上的投入均保持在销售收入10%以上,今年上半年研发投入金额66.76亿元,虽同比下滑5.42%,却因本期政府补助准则修订,部分与日常活动相关的政府补助冲减研发费用。如果对上年同期资料予以追溯调整,研发投入金额同比增长6.24%。与此同时,资本化研发投入约6.64亿元,按年升2.83个百分点,主要因在此期间持续加大Pre-5G、5G、高端路由器、SDN、OTN、核心晶片等產品的研发投入並在市场中得到广泛应用所致。公司目前拥有6.8万余件全球专利申请、已授权专利超过2.8万件。5G研发已是投入了中兴过多的精力,在晶片身价水涨船高研发开支亦在不断增加之时。中兴选择“开源节流”可以理解,节流方面的裁员风波也让中兴背上了“逼程式师跳楼”一桩人命官司。

     可以看到,受益於万眾瞩目的5G概念,今年以来中兴通讯H股的走势十分不错。然而,光有概念还是不够的,5G何时能够商用,中兴这笔大规模投入的项目回报要到何时?而从高点回落的中兴股价何时才能够突破横盘的瓶颈?

     市场对5G的普遍预期是2017年场外测试,2018年第一版5G標准落地,並开启规模试验,2019年预商用,2020年正式商用。如今已是箭在弦上,作为5G核心主设备商,中兴必然没有多余的精力关注地產方面,因而是次引入万科作开发商代建也让公司更加专注於5G研发的同时,从地產方面亦可获得部分资金支援,万科也从深圳湾超级总部专案中持有两幅地块的开发权。然而,5G落地之时或许才能真正看出中兴通讯的真正价值。

     作者:朱亦丹

     本文原创,未经授权不得转载,如想转载请关註官方微信號港股解码,留言获取授权

    公司赢利提前知道,权威调研!编写手机短信8397加上股票代码(如8397600019),到106695883(1元/条,不含通信费)
   (责任编辑:魏铭)

 
网友评论: 在此纠错
 
   
 
昵 称
 
 0  0
 
验证码 验证码
 
 
      注册新用户
 
郑重声明: 本文仅代表作者个人观点,不构成任何投资建议,据此操作,风险自担,与新东风无关。
机构最新预测  
股票代码 股票简称 调整幅度 调整后EPS平均
600036 招商银行 183.23% 3.45
002228 合兴包装 71.43% 0.23
600208 新湖中宝 70.59% 0.39
300188 美亚柏科 66.67% 0.49
300192 科斯伍德 50.00% 0.36
头条视频  
五日连涨 五日连跌  
股票代码 股票简称 一周涨跌 收盘价
603105 芯能科技 46.48% 11.22
603693 江苏新能 46.43% 30.59
002932 明德生物 46.42% 43.12
603706 东方环宇 46.38% 30.36
000593 大通燃气 39.21% 8.45
早八点  
个股出现异动释放何种信号?
   周二两市各大指数没能延续昨日的强势,沪指低开后震荡 … 全文
视频  
任平安:新能源汽车
   09月11日阿牛直播(www.aniu.tv)-任平安:早盘...
倪德鑫:新能源汽车中的三大机会
宋正皓:新能源汽车看这两个要素
武小松:新能源汽车中最值得看好
任平安:人工智能可关注这些细分
刘勘:市场变化太快该如何做好投
林明:沉寂多时的医药板块能否迎
钱启敏:神华开板国电翻绿国改还
毛羽:从阿尔法值看黄金股机会
名家  
蔡钧毅:像高手那样谨慎操作
   08月16日阿牛直播(www.aniu.tv)-蔡钧毅:在业...
蔡银华:政策预期有重点
   【2013年08月02日股票老左】政策预期有重点,短期推动回...
空头来袭股市不能做了吗?
   03月30日阿牛直播(www.aniu.tv)-陈晓钟:不见...
戴璐钦:万华化学基本面分析
   【2013年07月11日股票老左】市场观察员戴璐钦通过独家数...
水涨船高顺水推舟
   11月22日阿牛直播(www.aniu.tv)-丁敏:水涨船...
如何运用打劫线分析个股
   03月27日阿牛直播(www.aniu.tv)-窦维德:西部...
房光明:中报大增低估走强
   08月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-房光明:后面...
付少琪:数字货币的发展构建
   08月17日阿牛直播(www.aniu.tv)-付少琪:区块...
华乐:如何理性看待贵州茅台
   07月04日阿牛直播(www.aniu.tv)-华乐:看一家...
中国国航:底部出现放量
   7月5日阿牛直播(www.aniu.tv)-黄炜:底部出现放...
本次调整与530行情的区别
   1月21日-金斌:本周一的跌幅与530的行情相类似,但利空效...
金善晓:黄金夜盘全球第一牛
   【2013年08月09日股票老左】黄金夜盘容易把握,老左听完...
柯昌武:位置不对一切白费
   07月04日阿牛直播(www.aniu.tv)-柯昌武:以茅...
大华股份:可能会创新高
   3月1日阿牛直播(www.aniu.tv)-蓝天: 整个股价...
未来创业板将如何表现
   12月12日《未来创业板将如何表现》
李奇男:当前混改的逻辑及操
   08月22日阿牛直播(www.aniu.tv)-李奇男:混改...
廖料:全球经济和A股联系
   【2013年08月06日股票老左】东航金融研发中心副总经理廖...
选股如选花
   11月27日-林海明:选股如选花,两者存在哪些共性,选股选龙...
刘彬:近期如何潜伏热点
   09月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-刘彬:苹果概...
陆惠元:一件事会导致创业板
   【2013年08月08日股票老左】陆惠元用独家理论分析行情.
毛羽:从阿尔法值看黄金股机
   09月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-毛羽:黄金股...
钱启敏:神华开板国电翻绿国
   09月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-钱启敏:神华...
阙广敏:反弹高度看高一线
   【2013年09月24日股票老左】
原油的闹剧下市场如何走
   9月6日阿牛直播(www.aniu.tv)-任启亮:原油是个...
阮军:买高位票要有几手准备
   08月15日阿牛直播(www.aniu.tv)-阮军:高位票...
石天方:3305会不会成为
   08月17日阿牛直播(www.aniu.tv)-石天方:前期...
新三板做市商制度今上线受益
   8月25日-宋应龙,窦维德:做市商制度有利于新三板的建设,相...
宋正皓:新能源汽车看这两个
   09月11日阿牛直播(www.aniu.tv)-宋正皓:新能...
信托理财产品民间借贷收益率
   7月17日-孙敦浩,蔡钧毅分析信托理财产品民间借贷及余额宝,...
场外资金按耐不住了
   10月29日-孙宏廷:业绩好的不用担心,银行、航空走势都值得...
田青:中科信息的连续涨停释
   08月23日阿牛直播(www.aniu.tv)-田青:中科信...
王东生:国内国际煤炭价格情
   【2013年10月10日股票老左】
目前市场为何偏爱次新股
   11月6日阿牛直播(www.aniu.tv)-李世翔,王罗新...
王丕达:节前最后一天如何布
   【2013年09月27日股票老左】
9月25日全球市场资金流向
   9月25日-王婷婷分析上周全球市场资金流向,上周A股持续调整...
王志峰:市场处在三角地带
   【2013年07月09日股票老左】资深市场人士王志锋发表观点
徐自立:北斗导航板块高开回
   【2013年10月18日股票老左】
指数展开调整如何判断止跌点
   02月23日阿牛直播(www.aniu.tv)-薛松:在散户...
姚海栋:三板斧搞定创业板
   【2013年07月24日股票老左】资深市场人士姚海栋发表观点
下半月哪些题材有机会
   7月16日-尹光夫:主板盘子较大,国资改革是近期唯一遭炒作的...
应键中:广誉远故事大王
   【2013年08月12日股票老左】广誉远的股价比业绩快多了,...
如何看待本波行情的调整
   5月15日-展源:指数在上涨的过程中调整是必然的,牛市趋势一...
张弓:下半年国企改革能否全
   08月22日阿牛直播(www.aniu.tv)-张弓:中国联...
张耐山:投资美国要三思
   【2013年06月07日股票老左】华尔街资深投资人张耐山发表...
张宁:保险需要耐心操作
   08月22日阿牛直播(www.aniu.tv)-张宁:保险股...
张瑞妮:姚记扑克投资分析
   【2013年06月13日股票老左】市场观察员张瑞妮通过独家数...
张学彬:水泥走出价格洼地
   11月19日张学彬《水泥走出价格洼地》
日线顶背离为何股价不跌
   03月21日阿牛直播(www.aniu.tv)-赵文建以复星...
用大数据净利润率抓牛股
   02月17日阿牛直播(www.aniu.tv)-周凡:一家公...
两会后市场才会正常
   3月15日阿牛直播(www.aniu.tv)-周昕:美股开始...
朱建洪:应该投资何种股票
   【2013年08月27日股票老左】
老左:股市资金面渐趋活跃
   09月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-老左:近期多...
强势股 弱势股  
股票代码 股票简称 一月涨跌 增长预测
300747 锐科激光 288.12% 84.00%
601330 绿色动力 226.77% NA
603650 彤程新材 177.06% NA
603693 江苏新能 136.03% NA
601360 三六零 93.91% NA
一周缩量次数前五名  
股票代码 股票简称 一周缩量次数 收盘价
002759 天际股份 4 8.39
002637 赞宇科技 4 8.72
002627 宜昌交运 4 9.93
000504 南华生物 4 20.60
000018 神州长城 4 3.17
大盘  
2018年三大投资主线
   在过去一年里,白马蓝筹行情炽热,好公司的价值得到深 … 全文
个股  
上市公司高管增持迎来小高潮
   11月以来,上市公司高管买卖自家股份迎来小高潮,根 … 全文
行业分析  
表外融资拉低社融
除大气及工业环保外其余板块增
社融增速进一步下行
板块业绩有所改善
以及寻找业绩确定性机会
轨交板块估值有望修复
长期龙头集中逻辑不变
夏季供应偏紧
上半年板块业绩确定性强
公司研究
房地产业务锦上添花
期待估值提升
云创等新业务亏损拖累短期业绩
静待产品销售调整
订单高速增长
AIRPODS获利能力提升
高确定性受益标的!
看好公司长远发展
回购增持双管齐下显示信心与诚
宏观研究  
湾区基建和创新领域有望受益
港股启动春季行情,建议重点关注
详解CPI与PCEPI的异同及通胀预
关于耶伦参议院证词的三个误读
基数以及价格因素提振1月进出口
首单PPP证券化和银行间公募REI
生产依旧旺盛,货币中性偏紧-宏
经济数据改善,利好板块表现-港
刨根究底的9个问题
投资策略  
中银国际研究每日速递(零售)
入摩首月继续加配消费
东吴证券月度策略及金股组合:迎
中银国际研究每日速递(零售)
中银国际研究每日速递(零售)
中小市值行业深度研究:孤独经济
中银国际研究每日速递(零售)
市场及行业观察:信用收缩最快阶
中小市值2018年下半年投资策略:
投资内参
毛利哥:我为何坚定看多次新股
毛羽:耐心持有
行情推高乏力关注产能扩张
毛羽:积极布局十月主题投资
毛羽:还是看超跌
关注地产行业反弹机会
逢低布局新能源汽车概念
多头强势逼人中字头王者归来
电子支付概念机会明显
板块  
乡村振兴战略实施分三步走
   日前召开的中央农村工作会议明确了实施乡村振兴战略的 … 全文
 
网站地图 | 免责声明 | 合作伙伴 | 人才招聘 | 征稿启事 | 常见问题 | 关于新东风 | 公司地图| 产品服务| 隐私保密条款
51VALUE.COM, ALL RIGHTS RESERVED. 2010. 新东风网保留所有权利。电话:(021)5108 8878
沪ICP备09000807号 沪公网安备31010702003593号