要闻 早八点 大盘 个股 板块 理财 | 行业分析 公司研究 宏观研究 投资策略 | 视频 名家 | 数据 一键选股 组合选股 盯盘 客服 产品
  新东风 >> 板块 >>正文
  字体:         背景:  山清水秀  红粉佳人  心旷神怡  PPT  
部分中小银行初现停贷潮 首套房刚需“雪上加霜”  
  2013-10-17 8:51:00        来源:21世纪经济报道  
您的股票和问题: 您的手机:
 

    对于首套房刚需而言,他们目前不仅要接受房价过快上涨的现实,还要面临银行贷款利率优惠上浮的压力。

     首套房购买者小柯(化名)自今年6月份开始向银行申请商业贷款,但至今也未获批。近期,他收到兴业银行通知称,银行现在已经没有额度放款,而且即便等到明年贷款利率也不能打折。兴业银行建议小柯尽快联系其他银行贷款。

     小柯所面临的情况是普通现象。记者近期从多家银行了解到,首套房八五折利率优惠已经全面绝迹,目前只有交通银行、浦发银行有可能可以申请到首套房9折,其余银行均表示,即便是首套房购房,也只能实行基准利率。而一些三四线城市,一些大型银行甚至将首套房贷上浮到1.1倍。

     记者还了解到,类似于兴业银行、平安银行、民生银行这样的一些中小银行,部分地区已开始停止受理住房按揭贷款业务。

     八五折利率优惠全面取消

     由于兴业银行的突发变化,小柯近期寝食难安。小柯称,他已经与兴业银行签订了贷款合同,本以为很幸运可以贷到款,但没想到银行说变就变。让他担心的是,兴业银行现在没有额度放款,但如果他又不能顺利更换银行,开发商并不愿意等到明年。

     与小柯购买同一楼盘的业主均遭遇这样的情况。

     记者致电了交通银行个贷部门相关负责人,该人士称,交通银行自国庆节之后就已经把首套房八五折利率优惠全面上调至九折,即便是本行员工也不能申请到八五折优惠;而浦发银行信贷部门相关人士称,他们银行尽管首套房利率优惠可以申请到9折,但前提是工资要达到月供的2倍。

     北京银行信贷部门相关人士称,他们首套房实行基准利率已有半年时间,本行员工都没有折扣。目前申请到房贷利率折扣的方法是在北京银行具有50万以上的存款,但即便如此,也未必能够申请到优惠。

     一些大型银行包括中国银行、中国工商银行表示,首套房贷已经没有任何优惠。

     交通银行与北京银行客户经理称,银行收紧房贷利率优惠与年底额度紧张有一定关系,原因是银行目前对贷款人存款要求比较高。而类似于民生银行、平安银行等中小银行则干脆停贷。

     记者从链家地产也证实,从链家地产经手的房贷案例来看,目前银行信贷政策明显收紧,首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史,利率普遍上调九折以上,甚至有个别银行首套房执行基准利率。

     据21世纪不动产北京安信瑞德合作的贷款银行了解到,北京银行、建设银行等由于年度住房消费贷款额度用光,放款时间还出现推延现象。部分外资银行如恒生、汇丰、摩根大通、花旗银行、渣打等,首套房贷款按照9折优惠利率执行,部分客户也可申请到8.5折优惠,但审批过程十分严格。

     链家地产测算,9月,首套房贷批贷的平均利率为5.80%,为基准利率的八九折。从目前银行的报价估计,11月、12月份银行批贷后的首套房平均利率水平将达到九五折以上。

     被利润抛弃的刚需

     首次购房的小柯认为,银行目前的做法与国家政策背道而驰。

     今年6月19日,李克强总理主持的国务院常务会议重申,支持居民家庭首套自住购房等信贷需求。但现实是,类似于小柯这样的首套自住购房却没有得到支持。

     中原地产市场研究部总监张大伟称,在目前市场情况下,一二线刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱,绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需,但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。

     链家地产分析师张旭通过计算表明,利率折扣的上涨将会增加购房者的月供压力。以100万贷款金额,按照30年贷款期限每月等额还款法计算,从八五折利率上调到9.5折,月供将会增加7.3%。月供的增加再加上2013年以来房价的明显增长,这对部分刚需购房者的购房能力产生明显影响。

     兴业银行、平安银行等针对首套房停贷可能仅仅是个开始。这背后,利润则是最大的考量因素。

     平安银行清华园支行一位客户经理表示,平安银行刚刚下达一个文件,考虑到首套房按揭投入的人力物力大,但收益比较少,所以从经营角度来考虑不做了。

     一位业内人士分析称,房贷暂停的背后,是这一业务逐步被商业银行视为鸡肋的过程。国家政策要求银行信贷为首套房提供利率补贴,等于要银行补偿购房行为,而针对“限购”、“限贷”的繁琐审批,又增加了银行的工作成本。在银行贷款利率已经放开的今天,房贷业务的边缘化也无可挽回了。

     21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,年底房贷收紧,是银行前紧后松的惯例,今年二季度末已经显现,时间较往年明显提前。央行并没有统一发布关于房贷政策调整的消息,只是各家不同银行根据自身业务结构的调整。目前部分银行年内房贷计划额度已经提前用完,不排除未来取消首套房利率优惠的可能性。

     上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房地产今年成交量都在上涨,市场火爆,贷款量增,房贷额度用了很多。再加上银行想投资一些回报率高、利率高的行业,房贷利率低,银行可能就不青睐了。我爱我家副总裁胡景晖认为,房价一直在高位运行,政策上可能不像以往靠行政命令来控制,而是调控银行。

     张大伟认为,在房价高涨的情况下,刚需恰恰是最容易恐慌性入市的群体,因为没有住房,担忧永远买不起,只能透支购买力。政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求。提供类似公积金等低利率购房工具,避免市场整体恐慌。

    跟主力走,抓住主力资金动向!编写手机短信8399加上股票代码(如8399600019),到106695883(1元/条,不含通信费)
   (责任编辑:魏铭)

 
网友评论: 在此纠错
 
   
 
昵 称
 
 0  0
 
验证码 验证码
 
 
      注册新用户
 
郑重声明: 本文仅代表作者个人观点,不构成任何投资建议,据此操作,风险自担,与新东风无关。
机构最新预测  
股票代码 股票简称 调整幅度 调整后EPS平均
002024 苏宁云商 350.00% 0.14
000553 沙隆达A 68.29% 0.69
600018 上港集团 28.21% 0.42
600977 中国电影 22.58% 0.64
000338 潍柴动力 20.90% 0.68
头条视频  
五日连涨 五日连跌  
股票代码 股票简称 一周涨跌 收盘价
300684 中石科技 46.45% 39.79
002923 润都股份 46.43% 47.72
300663 科蓝软件 46.43% 34.69
600903 贵州燃气 46.42% 32.33
603080 新疆火炬 46.42% 46.18
早八点  
个股出现异动释放何种信号?
   周二两市各大指数没能延续昨日的强势,沪指低开后震荡 … 全文
视频  
任平安:新能源汽车
   09月11日阿牛直播(www.aniu.tv)-任平安:早盘...
倪德鑫:新能源汽车中的三大机会
宋正皓:新能源汽车看这两个要素
武小松:新能源汽车中最值得看好
任平安:人工智能可关注这些细分
刘勘:市场变化太快该如何做好投
林明:沉寂多时的医药板块能否迎
钱启敏:神华开板国电翻绿国改还
毛羽:从阿尔法值看黄金股机会
名家  
蔡钧毅:像高手那样谨慎操作
   08月16日阿牛直播(www.aniu.tv)-蔡钧毅:在业...
蔡银华:政策预期有重点
   【2013年08月02日股票老左】政策预期有重点,短期推动回...
空头来袭股市不能做了吗?
   03月30日阿牛直播(www.aniu.tv)-陈晓钟:不见...
戴璐钦:万华化学基本面分析
   【2013年07月11日股票老左】市场观察员戴璐钦通过独家数...
水涨船高顺水推舟
   11月22日阿牛直播(www.aniu.tv)-丁敏:水涨船...
如何运用打劫线分析个股
   03月27日阿牛直播(www.aniu.tv)-窦维德:西部...
房光明:中报大增低估走强
   08月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-房光明:后面...
付少琪:数字货币的发展构建
   08月17日阿牛直播(www.aniu.tv)-付少琪:区块...
华乐:如何理性看待贵州茅台
   07月04日阿牛直播(www.aniu.tv)-华乐:看一家...
中国国航:底部出现放量
   7月5日阿牛直播(www.aniu.tv)-黄炜:底部出现放...
本次调整与530行情的区别
   1月21日-金斌:本周一的跌幅与530的行情相类似,但利空效...
金善晓:黄金夜盘全球第一牛
   【2013年08月09日股票老左】黄金夜盘容易把握,老左听完...
柯昌武:位置不对一切白费
   07月04日阿牛直播(www.aniu.tv)-柯昌武:以茅...
大华股份:可能会创新高
   3月1日阿牛直播(www.aniu.tv)-蓝天: 整个股价...
未来创业板将如何表现
   12月12日《未来创业板将如何表现》
李奇男:当前混改的逻辑及操
   08月22日阿牛直播(www.aniu.tv)-李奇男:混改...
廖料:全球经济和A股联系
   【2013年08月06日股票老左】东航金融研发中心副总经理廖...
选股如选花
   11月27日-林海明:选股如选花,两者存在哪些共性,选股选龙...
刘彬:近期如何潜伏热点
   09月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-刘彬:苹果概...
陆惠元:一件事会导致创业板
   【2013年08月08日股票老左】陆惠元用独家理论分析行情.
毛羽:从阿尔法值看黄金股机
   09月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-毛羽:黄金股...
钱启敏:神华开板国电翻绿国
   09月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-钱启敏:神华...
阙广敏:反弹高度看高一线
   【2013年09月24日股票老左】
原油的闹剧下市场如何走
   9月6日阿牛直播(www.aniu.tv)-任启亮:原油是个...
阮军:买高位票要有几手准备
   08月15日阿牛直播(www.aniu.tv)-阮军:高位票...
石天方:3305会不会成为
   08月17日阿牛直播(www.aniu.tv)-石天方:前期...
新三板做市商制度今上线受益
   8月25日-宋应龙,窦维德:做市商制度有利于新三板的建设,相...
宋正皓:新能源汽车看这两个
   09月11日阿牛直播(www.aniu.tv)-宋正皓:新能...
信托理财产品民间借贷收益率
   7月17日-孙敦浩,蔡钧毅分析信托理财产品民间借贷及余额宝,...
场外资金按耐不住了
   10月29日-孙宏廷:业绩好的不用担心,银行、航空走势都值得...
田青:中科信息的连续涨停释
   08月23日阿牛直播(www.aniu.tv)-田青:中科信...
王东生:国内国际煤炭价格情
   【2013年10月10日股票老左】
目前市场为何偏爱次新股
   11月6日阿牛直播(www.aniu.tv)-李世翔,王罗新...
王丕达:节前最后一天如何布
   【2013年09月27日股票老左】
9月25日全球市场资金流向
   9月25日-王婷婷分析上周全球市场资金流向,上周A股持续调整...
王志峰:市场处在三角地带
   【2013年07月09日股票老左】资深市场人士王志锋发表观点
徐自立:北斗导航板块高开回
   【2013年10月18日股票老左】
指数展开调整如何判断止跌点
   02月23日阿牛直播(www.aniu.tv)-薛松:在散户...
姚海栋:三板斧搞定创业板
   【2013年07月24日股票老左】资深市场人士姚海栋发表观点
下半月哪些题材有机会
   7月16日-尹光夫:主板盘子较大,国资改革是近期唯一遭炒作的...
应键中:广誉远故事大王
   【2013年08月12日股票老左】广誉远的股价比业绩快多了,...
如何看待本波行情的调整
   5月15日-展源:指数在上涨的过程中调整是必然的,牛市趋势一...
张弓:下半年国企改革能否全
   08月22日阿牛直播(www.aniu.tv)-张弓:中国联...
张耐山:投资美国要三思
   【2013年06月07日股票老左】华尔街资深投资人张耐山发表...
张宁:保险需要耐心操作
   08月22日阿牛直播(www.aniu.tv)-张宁:保险股...
张瑞妮:姚记扑克投资分析
   【2013年06月13日股票老左】市场观察员张瑞妮通过独家数...
张学彬:水泥走出价格洼地
   11月19日张学彬《水泥走出价格洼地》
日线顶背离为何股价不跌
   03月21日阿牛直播(www.aniu.tv)-赵文建以复星...
用大数据净利润率抓牛股
   02月17日阿牛直播(www.aniu.tv)-周凡:一家公...
两会后市场才会正常
   3月15日阿牛直播(www.aniu.tv)-周昕:美股开始...
朱建洪:应该投资何种股票
   【2013年08月27日股票老左】
老左:股市资金面渐趋活跃
   09月05日阿牛直播(www.aniu.tv)-老左:近期多...
强势股 弱势股  
股票代码 股票简称 一月涨跌 增长预测
300684 中石科技 245.40% NA
603283 赛腾股份 245.17% NA
600903 贵州燃气 232.61% NA
603655 朗博科技 185.27% NA
002921 联诚精密 146.48% NA
一周缩量次数前五名  
股票代码 股票简称 一周缩量次数 收盘价
002740 爱迪尔 4 8.67
002015 霞客环保 4 6.58
000911 南宁糖业 4 9.01
000155 川化股份 4 5.64
000023 深天地A 4 20.30
大盘  
2018年三大投资主线
   在过去一年里,白马蓝筹行情炽热,好公司的价值得到深 … 全文
A股拟上市银行“同城德比” 厦门又
沪深两市新年开门红
A股迈入新时代 机构热议2018年
个股  
上市公司高管增持迎来小高潮
   11月以来,上市公司高管买卖自家股份迎来小高潮,根 … 全文
行业分析  
国际线下半年增速改善明显
快递行业转型步伐已经开始
农村土改加速推进-租赁市场供求
建议加配农业
业绩无虞 强者恒强
我们推什么?
标的南北轮换 迎接钢铁板块主动
供需结构持续向好
价改助推盈利基础
公司研究
打开塑料包装领域
彰显未来发展信心
维持增持
2017业绩高增长
股价存补涨空间
进军全国龙头
公司价值迎来重估
稳步推进年产400万吨烯烃综合利
长期逻辑持续兑现
宏观研究  
港股启动春季行情,建议重点关注
详解CPI与PCEPI的异同及通胀预
关于耶伦参议院证词的三个误读
基数以及价格因素提振1月进出口
首单PPP证券化和银行间公募REI
生产依旧旺盛,货币中性偏紧-宏
经济数据改善,利好板块表现-港
刨根究底的9个问题
春节经济平稳,央行变相加息-宏
投资策略  
整固蓄势
个股普遍杀跌
国泰君安每日报告回放
每日复盘与晨会精要:白马、金融继
光大证券每周重点报告
平安证券每周报告精选回顾
国泰君安每日报告回放
每日复盘与晨会精要:叠加消息面
个股推荐:三一重工、徐工机械、上
投资内参
毛利哥:我为何坚定看多次新股
毛羽:耐心持有
行情推高乏力关注产能扩张
毛羽:积极布局十月主题投资
毛羽:还是看超跌
关注地产行业反弹机会
逢低布局新能源汽车概念
多头强势逼人中字头王者归来
电子支付概念机会明显
板块  
乡村振兴战略实施分三步走
   日前召开的中央农村工作会议明确了实施乡村振兴战略的 … 全文
刚需客“上车” 去年深圳楼市现翘尾
去年北京二手房成交量同比腰斩 12
国际巨头提价 钛白粉供货将趋紧 价
2017全国电影票房同比大增13.
2018年人工智能、量子计算等领域
2018年国企国资改革将打造升级版
乡村振兴战略实施分三步走 细化政策
 
网站地图 | 免责声明 | 合作伙伴 | 人才招聘 | 征稿启事 | 常见问题 | 关于新东风 | 公司地图| 产品服务| 隐私保密条款
51VALUE.COM, ALL RIGHTS RESERVED. 2010. 新东风网保留所有权利。电话:(021)5108 8878
沪ICP备09000807号 沪公网安备31010702003593号