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国务院已经明确表示，年内将扩大房产税的试点工作，而第二批试点城市将参考“上海模式”。这样的结果，是意料之内的，因为重庆的税率较高，而且集中于一个富裕阶层，工作量非常大，对存量与增量无差别进行征税，产生较大的社会成本，不能做到对症下药，一些政...... |
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近来，政府出台多项政策打压楼市，鼓励多建保障房。目的当然为了稳定房价，让老百姓住得起房，以便安居乐业。可惜，这违背了客观的经济原理，注定是好心做坏事。弗里德曼在《自由选择》一书中指出，物品买卖从付钱角度看，花的可能是自己的钱，也可能是别人的...... |
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近日扬州市政府出台的“购房奖励”政策引发了舆论的广泛关注。和以前很多地方政府直接触及限购政策不同的是，扬州奖励买房政策的理由似乎非常充分，只对购买成品住房，即已经装修的房子进行奖励。鼓励成品住房，方向无疑是正确的，可以改变长期以来中国毛坯房...... |
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日前，西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。报告还称，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比...... |
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人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。13日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。“我国的自有住房拥有率，农村...... |
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房闹现象是行为金融学的天然指标。一些购房者用全武行希望挽回自己的损失。日前，杭州、宁波等地出现房闹现象，今年以来房闹事件将近20起。一些前期购房业主不满开发商大幅降价、难以承受短期内几十万元的亏损，打砸售楼处，或者到房地产公司静坐，甚至出现...... |
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楼市风云正在发生新变化，一度严厉的调控政策，正在出现渐趋松动的迹象，而且执行的力度，也早已经没有了本轮调控之初的坚定。现在看起来，开发商似乎因为前几年赚的盆满钵满，现在大多数还能够死扛不降价。但是，地方政府、高价买房一族，都开始真的不够“淡...... |
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扬州新近发布的一则奖励购买成品房的红头文件，正在引起市场各方热议，也逐渐演变为一出试探中央政策调控底线“投石问路”的戏剧。5月8日，扬州市房管局和财政局联合发文，将对个人购买成品住房实施房屋合同价款千分之四到六的奖励。在当下房地产调控的关键...... |
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给点阳光就灿烂。有史以来最严厉的房地产调控，似乎没有减弱投资者对房地产市场的信心。股票市场表现得格外明显，从今年1月以来，房地产指数节节上升，而从2242反弹以来，深证和上证地产指数均创出了年内新高，4月分别上涨11.73%、11.55%，...... |
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都市房地产开发热己经空房率突破了欠款底线。北京上海和广州的塞车报怨超过了时代的民主强音。都市卫星城的开发也徒有声势而入住率低迷。这说明，城市化的移民的定居率并不如建房率，绝大多的移民流动大于定居，这种房地产业的计划经济严重损伤了市场经济的供...... |
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持续多长时间。但是很遗憾的是由于缺乏数据，我们现在无法对地方财政做出较为准确的估计。也不知道这个博弈进行到什么程度，在房地产政策上就会出现一些变化。这个不确定性并不是因为事物发展不确定性，而是因为我们做研究的没有数据。不知道现在进入调控期以...... |
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当鄂尔多斯的发展泡沫破裂时，很多人都给出了基于自己所了解情况基础上的解读，但总体论调都认为泡沫的破裂是在意料之中的事情。之所以有这样的共识，一个共同依据就是，鄂尔多斯在过去几年几近疯狂的发展路径，不是一个可持续的城市发展路径：这里快速集中了...... |
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随着人口红利窗口的即将关闭，中国社会未富先老的趋势在所难免，应对养老问题正成为政府新挑战。日前，南京市民政局下发《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，将通过一系列举措，使南京的老人能够安度晚年。其中，开展以房养老试点备受各界关注。之前，银...... |
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随着宏观调控的不断深入，在中国，大大小小，专业与不专业的、鱼目混珠的私募基金应运而生。都想趁信贷收紧，在房地产企业资金链窘迫的局面下，大发一笔横财。信贷收紧，房地产企业融资无门，房地产企业资金链极为紧张，证监会等管理部门又堵死了房企走IPO...... |
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看今天新闻，又见任志强“放炮”了。我比较佩服任志强的是，宁愿挨骂也要说出一些实话。我比较不佩服他的是，为了自己房地产的短期利益，老是纵恿别人在高房价时买房子。据报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛...... |
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房地产调控的大环境下，房企的资金流通问题严重，如何提高成交量、加快资金回笼是所有房企考虑的核心问题。现有的房产调控政策主要就是抑制楼市不合理需求，促进房价合理回归，这样一来，成交量肯定受到影响，库存成为大问题。一季度鼓励刚需的政策使得各地楼...... |
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上市公司的道德水准不出“不做假帐”的范围，因此退市制度从实际出发，没有用好高骛远的理想目标掩盖不堪的现实。第一，打击做假帐。征求意见稿中“触发净资产为负退市条件的，一旦经审计的年度财务会计报告显示公司净资产为负，则其股票暂停上市；连续两年净...... |
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本轮房地产调控，首现杭州第一家因资金链问题申请破产的房地产公司——金星房地产公司。这家开发商的实际控制者——浙江中江控股有限公司(下称“中江控股”)恰是今年浙江第一起资金崩盘案的主角。这样的企业本不该进入房地产行业。首先，不专业。中江控股多...... |
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房地产有泡沫吗？按照租售比或者房价收入比，以及房地产总市值占GDP的比例，毫无疑问，中国房地产有泡沫。温家宝总理在两会后的记者招待会指出，目前的房价与居民的收入不匹配。但是，中国住房价格泡沫挤到什么程度是合适的？必须建立中国自己的房价收入比...... |
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浙江杭州房企破产方给中国经济敲响了警钟，也是向外发出了经济探底的信号。有关杭州金星房地产公司破产的消息，始源于余杭区政府办公室的一则短信，短信内容显示："尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案；西城时代...... |
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小马哥早八点
